Como calcular o retorno de um imóvel para alugar?
A Calculadora de ROI para Imóveis foi pensada para quem avalia a compra de um apartamento, sala ou casa com objetivo de renda e quer enxergar a operação com números antes de assinar qualquer contrato. Ela trabalha com três indicadores que o mercado imobiliário usa para comparar oportunidades: o Cap Rate, o cash-on-cash e o payback. O Cap Rate, ou taxa de capitalização, é a relação entre a renda líquida anual do imóvel e o valor pago por ele, expressa em porcentagem; serve para comparar dois imóveis de preços diferentes na mesma régua. O cash-on-cash traduz o retorno anual que o aluguel gera sobre o capital que saiu do seu bolso, o que ajuda a confrontar o imóvel com aplicações financeiras tradicionais. Já o payback responde a pergunta mais concreta de todas: em quantos anos o aluguel acumulado devolve o dinheiro que você colocou na compra. Para chegar a esses números com honestidade, é preciso considerar não só o preço de aquisição e o aluguel mensal, mas também os custos que corroem o retorno real, como condomínio e IPTU (quando pagos pelo proprietário), taxa de administração, manutenção e meses de vacância. Ignorar essas despesas costuma inflar a rentabilidade no papel. A calculadora roda inteiramente no seu navegador, sem enviar valores de compra ou aluguel para qualquer servidor, mantendo a negociação privada. Os resultados são uma fotografia de planejamento para apoiar a decisão; o desempenho efetivo depende de reajustes, valorização do imóvel e do comportamento do mercado local. No Quorify, é a ferramenta indicada para quem quer comparar imóveis de forma fria antes de decidir onde alocar o capital.