Finanças e impostos: MEI, Simples e ITBI

Finanças e impostos reúne as contas do MEI, da pequena empresa e de quem compra imóvel. O DAS-MEI de 2026 é R$ 81,05 de INSS (5% do salário mínimo de R$ 1.621) mais R$ 1 de ICMS ou R$ 5 de ISS. O Simples Nacional sai pelos Anexos I a V da LC 123/2006, e o ITBI, pela alíquota de 17 cidades. São 16 ferramentas, que incluem também juros, amortização SAC e Price, preço de venda, DRE, recibo, proposta e contratos.

Quando usar

Para o MEI, a Calculadora DAS-MEI dá a guia do mês e controla o teto de R$ 81.000 por ano, com o aviso de quando o faturamento passa dos 20% de tolerância (R$ 97.200) e o desenquadramento volta ao início do ano. Quem já saiu do MEI usa a Calculadora Simples Nacional, que acha a alíquota efetiva e testa o Fator R. Para vender, a Calculadora de Preço põe os impostos dentro do preço, e o Gerador de Propostas Comerciais e o Gerador de Recibo fecham a venda.

• Teto do MEI proporcional no ano de abertura

  No ano em que o CNPJ abre, o teto é R$ 6.750 por mês, da abertura até dezembro (LC 123/2006, art. 18-A, § 2º). O MEI caminhoneiro tem teto próprio de R$ 251.600 e INSS de 12% do mínimo, R$ 194,52.

• Fator R calculado com a folha

  Atividade do Anexo V com folha de 28% ou mais da receita dos últimos 12 meses é tributada pelo Anexo III. A calculadora refaz a conta e mostra a parte de cada tributo no DAS. Com receita acima de R$ 3,6 milhões, avisa do sublimite de ICMS e ISS; acima de R$ 4,8 milhões, da exclusão do Simples.

• ITBI sobre o valor declarado

  Pela tese do STJ no Tema 1.113 (REsp 1.937.821/SP), o ITBI incide sobre o valor declarado na compra, e a prefeitura não pode trocá-lo de antemão por um valor de referência. A simulação soma escritura e registro pelas tabelas oficiais de cartório de 2026.

• Taxa do financiamento na convenção do contrato

  No Simulador de Amortização SAC e Price, 11% ao ano em R$ 320.000 por 360 meses dão parcela Price de R$ 2.922,74 com taxa efetiva e R$ 3.047,43 com taxa nominal. Você escolhe qual das duas o contrato traz.

• Contrato lido sem sair do navegador

  A Análise de contrato aponta, no texto colado ou no PDF, as cláusulas que a lei proíbe no aluguel, no contrato de consumo e na prestação de serviços, com o artigo de cada uma. Não substitui a análise de um advogado.

• MEI perto do teto

  Confere quanto ainda cabe nos R$ 81.000 do ano e simula o DAS do Simples para ver quanto pagaria como microempresa.

• Prestador de serviço do Anexo V

  Testa a folha dos últimos 12 meses no Fator R: com receita de R$ 480 mil, R$ 100 mil de folha (20,8%) deixam a empresa no Anexo V, e R$ 140 mil (29,2%) levam ao Anexo III.

• Comprador de imóvel financiado

  Calcula o ITBI com a redução do SFH (em São Paulo, 0,5% sobre até R$ 120.968 financiados, para imóvel de até R$ 725.808) e compara SAC e Price, com amortização extra no prazo ou na parcela.

• Investidor de imóvel para aluguel

  Usa a Calculadora de ROI (Imóveis) para ver Cap Rate, rentabilidade e payback antes da oferta.

• Lojista revendo a tabela de preços

  Com custo de R$ 50 e 30% da venda indo para impostos, taxas e lucro, chega a R$ 71,43 na Calculadora de Preço, e confere margem e ponto de equilíbrio no Analista de DRE.

• Freelancer fechando um serviço

  Monta a proposta com total e parcelas, emite o recibo em PDF e, se o cliente vai abrir informação sigilosa, gera o Termo de Confidencialidade (NDA) em Word ou PDF.