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Calculadora de ITBI e Documentos

Evite surpresas na compra do imóvel. Calcule ITBI, Escritura e Registro de forma exata.

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Calculadora de ITBI 2026

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Informativo. Valores estimados conforme dados informados. Alíquotas variam por município e podem mudar — confirme no cartório/portal da sua cidade ou consulte um profissional. Quorify não substitui consultoria jurídica ou contábil.

Sobre

O que é a Calculadora de ITBI?

Por Quorify EditorialAtualizado em

A Calculadora de ITBI do Quorify ajuda você a estimar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis devido na compra de um imóvel urbano. O ITBI é um tributo municipal (cobrado pela prefeitura), com alíquota que varia tipicamente entre 2% e 3% sobre o valor venal de referência (que pode ser maior que o valor de compra, conforme a base de cálculo definida pelo município). O processamento acontece localmente no seu navegador. Útil para compradores, corretores e advogados que precisam estimar o custo total da compra antes da escritura. Faz parte do kit financeiro Quorify — combine com a Calculadora de Salário Líquido CLT para planejamento financeiro. Os valores são uma estimativa baseada em médias municipais — para o cálculo exato consulte sempre a prefeitura da cidade onde está o imóvel.

Casos

Quando usar

  1. Estimar o custo total da compra de um imóvel antes de assinar promessa de compra e venda.

  2. Conferir o boleto de ITBI emitido pela prefeitura comparando com o esperado.

  3. Comparar custo de aquisição entre imóveis em municípios diferentes (ITBI varia 2-5%).

  4. Apresentar simulação a cliente em consultoria imobiliária ou jurídica.

  5. Planejar fluxo de caixa para fechamento da compra (ITBI + escritura + registro).

Método

Como funciona o cálculo

O ITBI incide sobre o valor venal de referência do imóvel, que pode ser o maior valor entre: valor de venda na escritura OU valor de referência tabelado pelo município (geralmente baseado em planta genérica de valores). A alíquota é municipal e tipicamente varia de 2% a 3% — São Paulo capital cobra 3%, Rio de Janeiro 3%, Belo Horizonte 2,5%. Para financiamentos pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), há redução de alíquota em alguns municípios. O ITBI é pago pelo comprador antes da lavratura da escritura no cartório. Consulte sempre a prefeitura da cidade do imóvel para o valor correto.

FAQ

Perguntas frequentes

A alíquota é a mesma em todo o Brasil?
Não. O ITBI é tributo municipal — cada prefeitura define sua alíquota (típica entre 2% e 3%, com casos de 4-5%). Sempre confirme com a prefeitura do município onde está o imóvel.
O ITBI incide sobre o valor de compra ou o valor venal?
Sobre o MAIOR dos dois. Se o valor venal de referência (tabelado pela prefeitura) for maior que o valor declarado na escritura, o ITBI incide sobre o venal. Por isso, em muitos casos o ITBI cobrado é maior que o esperado.
Tem desconto para financiamento pelo SFH?
Em alguns municípios sim. São Paulo capital, por exemplo, dava 0,5% sobre a parcela financiada e 2% sobre o valor restante. Consulte a prefeitura para regra atual.
Quem paga o ITBI?
Por lei, o comprador. É pré-requisito para lavratura da escritura no cartório — sem o boleto de ITBI quitado, o cartório não registra a transmissão.
Tem isenção em algum caso?
Sim em casos específicos por município: primeira compra de imóvel residencial até certo valor (em São Paulo, era até R$ 99 mil até 2021), aquisição por inventário (não é transmissão onerosa, paga ITCMD), entre outros.
Quanto tempo tenho pra pagar?
Depende do município — geralmente entre 30 e 60 dias após a emissão do boleto. Atraso gera multa e juros. Recomenda-se gerar o boleto logo após o sinal de promessa de compra e venda.
Fontes

Fontes oficiais

Tabelas, leis e referências consultadas para fundamentar esta ferramenta.

  1. ConstituiçãoCF/1988 art. 156Planalto · Legislação Federal

    Constituição Federal — Art. 156, II (competência ITBI)

    Define o ITBI como tributo de competência municipal — base constitucional do imposto cobrado por cada prefeitura.

    Consultar fonte oficial
  2. Lei federalLei nº 5.172/1966Planalto · Legislação Federal

    Código Tributário Nacional — Arts. 35 a 42 (ITBI)

    Disciplina geral do ITBI: hipóteses de incidência, base de cálculo, contribuinte e isenções gerais válidas para todos os municípios.

    Consultar fonte oficial
  3. JurisprudênciaTema 1.113 (2022)Supremo Tribunal Federal

    Decisão STF sobre base de cálculo do ITBI

    Decisão do STF que limitou a base de cálculo ao valor da transação ou venal do IPTU, o que for maior — não pode ser arbitrado pelo município sem critério.

    Consultar fonte oficial

Metodologia — esta ferramenta consulta as tabelas e legislação vigentes nas fontes acima. As regras são atualizadas conforme novas instruções normativas são publicadas pelos órgãos competentes.

Última verificação editorial: junho de 2026.

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§ Como usar

Como calcular ITBI e custos de cartório

Estime o ITBI, escritura, registro e total de custos cartoriais para compra de imóvel no Brasil.

  1. Informe o valor do imóvel

    Digite o valor de venda (não o valor venal). A maioria das prefeituras calcula ITBI sobre o maior dos dois — a calculadora ajusta se você marcar essa opção.

  2. Confira a alíquota de ITBI

    Padrão 3% (varia por município). Em BH é 2,5%, em SP é 3%, em Curitiba é 2,7%. Confira no site da prefeitura local.

  3. Marque se é financiamento SFH

    Sistema Financeiro de Habitação dá 50% de desconto em escritura e registro. Aplica-se a imóveis até R$1,5M na maior parte do país.

  4. Veja a planilha completa

    Você recebe ITBI, escritura, registro e total. Use para negociar o sinal ou validar o cálculo do despachante.

§ Por que usar

Benefícios

  • Cálculo completo em segundos

    Não só o ITBI — incluímos escritura, registro e custos cartoriais para você ver o total real de saída.

  • SFH com 50% de desconto

    Marque a opção e a calculadora aplica automaticamente o desconto em escritura e registro do Sistema Financeiro de Habitação.

  • Aceita qualquer alíquota municipal

    BH 2,5%, SP 3%, Curitiba 2,7%. Funciona em qualquer cidade — basta digitar o % da sua prefeitura.

  • Sem cadastro, executado no navegador

    Nada do que você digita sai do seu dispositivo. Use no celular durante a visita ao imóvel.

  • Compare cenários

    Veja lado a lado: à vista vs financiamento, com e sem SFH. Decida com dados, não no escuro.

§ Para quem é

Casos de uso

  1. Comprador de primeiro imóvel

    Calcula o total de saída (ITBI + escritura + registro) antes de fechar negócio para evitar surpresas no cartório.

  2. Corretor de imóveis

    Mostra ao cliente o custo real da operação na hora da visita, justificando o preço e fechando a venda com transparência.

  3. Investidor de imóveis

    Compara cenários (à vista vs financiado, com vs sem SFH) para escolher a estrutura tributária mais eficiente.

  4. Despachante imobiliário

    Valida rapidamente o cálculo da prefeitura antes de preparar o boleto do cliente.

Sobre Calculadora de ITBI e Documentos

Evite surpresas na compra do imóvel. Calcule ITBI, Escritura e Registro de forma exata.

Por que usar

Diferenciais reais — sem promessa vazia.

Cálculo completo em segundos
Não só o ITBI — incluímos escritura, registro e custos cartoriais para você ver o total real de saída.
SFH com 50% de desconto
Marque a opção e a calculadora aplica automaticamente o desconto em escritura e registro do Sistema Financeiro de Habitação.
Aceita qualquer alíquota municipal
BH 2,5%, SP 3%, Curitiba 2,7%. Funciona em qualquer cidade — basta digitar o % da sua prefeitura.
Sem cadastro, executado no navegador
Nada do que você digita sai do seu dispositivo. Use no celular durante a visita ao imóvel.
Compare cenários
Veja lado a lado: à vista vs financiamento, com e sem SFH. Decida com dados, não no escuro.

Para quem é

Cenários reais de uso, por persona.

  • Comprador de primeiro imóvel

    Calcula o total de saída (ITBI + escritura + registro) antes de fechar negócio para evitar surpresas no cartório.

  • Corretor de imóveis

    Mostra ao cliente o custo real da operação na hora da visita, justificando o preço e fechando a venda com transparência.

  • Investidor de imóveis

    Compara cenários (à vista vs financiado, com vs sem SFH) para escolher a estrutura tributária mais eficiente.

  • Despachante imobiliário

    Valida rapidamente o cálculo da prefeitura antes de preparar o boleto do cliente.

Como calcular ITBI e custos de cartório

Estime o ITBI, escritura, registro e total de custos cartoriais para compra de imóvel no Brasil.

  1. Informe o valor do imóvel

    Digite o valor de venda (não o valor venal). A maioria das prefeituras calcula ITBI sobre o maior dos dois — a calculadora ajusta se você marcar essa opção.

  2. Confira a alíquota de ITBI

    Padrão 3% (varia por município). Em BH é 2,5%, em SP é 3%, em Curitiba é 2,7%. Confira no site da prefeitura local.

  3. Marque se é financiamento SFH

    Sistema Financeiro de Habitação dá 50% de desconto em escritura e registro. Aplica-se a imóveis até R$1,5M na maior parte do país.

  4. Veja a planilha completa

    Você recebe ITBI, escritura, registro e total. Use para negociar o sinal ou validar o cálculo do despachante.

§ Perguntas frequentes

Sobre esta ferramenta

A.

São Paulo cobra 3%, Rio de Janeiro 3%, Belo Horizonte 2,5%, Curitiba 2,7%, Porto Alegre 3%, Salvador 3%. Cada município define a alíquota — confira no site da prefeitura. A calculadora aceita qualquer % personalizada.

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