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Simulador de Amortização (SAC/PRICE)

Compare financiamentos e veja o peso dos juros no seu bolso.

Sistema

SAC

Financiado

—

Total juros

—

Total pago (com entrada)

—

01

Configurações

Dados principais
Sistema
Amortização extra
Tarifa mensal
Seguro mensal
Modo de tabela

02

Resumo e Tabela

Financiado
R$ 0,00
Juros totais
R$ 0,00
Total pago (com entrada)
R$ 0,00
Parcelas
Insira os valores para simular.
Comparativo SAC × PRICE
SAC — total pago
R$ 0,00
Juros: R$ 0,00
PRICE — total pago
R$ 0,00
Juros: R$ 0,00
Sobre

O que é Simulador de Amortização (SAC/PRICE)?

Por QuorifyAtualizado em

O Simulador de Amortização do Quorify coloca os sistemas SAC e PRICE lado a lado para você entender como cada um distribui juros e amortização ao longo de um financiamento, normalmente imobiliário. No SAC, a parcela começa mais alta e diminui com o tempo, porque a amortização é constante; no PRICE, a parcela é fixa do início ao fim. A ferramenta monta a tabela mês a mês com a parcela e o saldo devedor (o CSV e o JSON trazem também juros e amortização de cada parcela) e ainda permite simular uma amortização extra mensal — abatendo o saldo todos os meses e encurtando o prazo — além de somar tarifa e seguro mensais para aproximar a parcela real do banco. É um jeito de comparar o custo total dos juros antes de assinar contrato. Os números são estimativas: taxas, seguros (MIP/DFI) e tarifas variam entre bancos e contratos.

Casos

Quando usar

  1. Comparar quanto de juros você paga no total escolhendo SAC ou PRICE no mesmo financiamento.

  2. Aproximar o efeito de usar o FGTS para abater o saldo devedor lançando o valor como amortização extra ao longo dos meses.

  3. Ver como a parcela inicial mais alta do SAC se compara à parcela fixa do PRICE no seu orçamento.

  4. Estimar quanto uma amortização extra mensal encurta o tempo total de pagamento.

  5. Exportar a tabela mês a mês em CSV para ver quanto de cada parcela vira juros e quanto abate a dívida.

Método

Como funciona

Informe o valor do bem, a entrada, a taxa de juros anual e o prazo em meses, e escolha o sistema (SAC ou PRICE). O simulador gera a tabela completa: no SAC, a amortização é fixa e os juros caem conforme o saldo diminui; no PRICE, a parcela é constante e a composição entre juros e amortização muda mês a mês. Para simular abatimentos, informe uma amortização extra mensal — o valor é abatido do saldo todos os meses e o prazo encurta (a parcela base é mantida). O card Total pago inclui a entrada, além das parcelas.

FAQ

Perguntas frequentes

SAC ou PRICE: qual paga menos juros no total?
Em geral o SAC resulta em menos juros totais, porque o saldo devedor cai mais rápido. Em compensação, as primeiras parcelas são mais pesadas. O PRICE tem parcela fixa e previsível, mas costuma somar mais juros ao final.
Como funciona usar o FGTS para amortizar?
O FGTS pode, dentro das regras do SFH, ser usado para abater o saldo devedor ou pagar parte das prestações (Lei 8.036/1990, art. 20). No simulador, você aproxima esse efeito lançando o valor como amortização extra mensal — o saldo cai mais rápido e o prazo encurta.
Reduzir prazo ou reduzir parcela: o que vale mais a pena?
Reduzir o prazo costuma gerar maior economia de juros, pois o dinheiro fica menos tempo rendendo para o banco. Reduzir a parcela alivia o orçamento mensal. Este simulador modela a amortização extra reduzindo o prazo: a parcela base não é recalculada e o valor extra é somado a ela todo mês. Para aproximar a redução de parcela, refaça a simulação com o novo saldo e o mesmo prazo.
O simulador inclui seguros e taxa de administração?
O simulador foca em juros e amortização, mas permite somar tarifa e seguro mensais fixos às parcelas. Na prática, o seguro MIP varia com a idade e o saldo, e o DFI com o valor do bem — trate como aproximação e confira o CET na simulação oficial do banco.
A taxa que informo deve ser mensal ou anual?
O campo aceita a taxa anual efetiva, convertida para a mensal equivalente ((1 + taxa)^(1/12) − 1), que é a convenção padrão dos financiamentos no Brasil. Se a sua taxa é mensal, converta para a anual antes de informar.
Os valores valem para qualquer banco?
Servem como estimativa comparativa. Cada banco aplica sua própria taxa, política de seguro e condições de amortização, então confirme sempre os números na simulação oficial da instituição.
Fontes

Fontes oficiais

Tabelas, leis e referências consultadas para fundamentar esta ferramenta.

  1. Ferramenta oficialVigenteBanco Central do Brasil

    Calculadora do Cidadão

    Ferramenta oficial do Banco Central para conferir cálculos de juros compostos, financiamentos e correção de valores — boa referência para validar projeções.

    Consultar fonte oficial
  2. Lei federalLei nº 9.514/1997Planalto · Legislação Federal

    Sistema de Financiamento Imobiliário — Lei nº 9.514/1997

    Base legal do financiamento imobiliário com alienação fiduciária no Brasil — o contrato típico simulado em SAC/PRICE.

    Consultar fonte oficial
  3. Lei federalLei nº 8.036/1990, art. 20Planalto · Legislação Federal

    FGTS — Lei nº 8.036/1990 (uso na moradia)

    Base legal do FGTS, incluindo as hipóteses de uso para amortizar ou liquidar financiamento habitacional.

    Consultar fonte oficial

Metodologia — esta ferramenta usa as fórmulas, tabelas e — quando o tema é regulatório (tributos, regras trabalhistas) — a legislação citada nas fontes acima, na versão em vigor na data de atualização desta página. O processamento acontece no seu navegador: o arquivo e o que você digita não saem do seu dispositivo.

§ Como usar

Como simular amortização de financiamento

Compare SAC vs PRICE, simule amortização extraordinária e visualize a tabela mês a mês de qualquer financiamento.

  1. Informe valor financiado, prazo e juros

    Informe o valor do bem e a entrada (o financiado é a diferença), o prazo em meses (360 = 30 anos) e a taxa de juros anual.

  2. Escolha sistema SAC ou PRICE

    SAC: parcela diminui ao longo do tempo, total de juros menor. PRICE: parcela fixa, paga mais juros no fim. SAC é mais comum em CEF.

  3. Adicione amortizações extras (opcional)

    Informe um valor extra abatido do saldo todo mês e veja quanto reduz o prazo total e os juros pagos.

  4. Compare cenários

    A tabela mostra parcela e saldo devedor mês a mês; o CSV traz também juros, amortização e tarifas. O comparativo mostra o total de SAC e PRICE.

§ Por que usar

Benefícios

  • SAC vs PRICE comparados

    Veja lado a lado o total pago e os juros de cada sistema e entenda qual custa menos no total e qual cabe melhor no seu orçamento.

  • Simula amortização extra mensal

    Informe um valor extra abatido do saldo todo mês e veja quanto encurtam o prazo e os juros. Um aporte único (FGTS, 13º) só pode ser aproximado.

  • Tabela mês a mês exportável

    Cada parcela detalhada: juros, amortização, saldo devedor. Exporte CSV para análise no Excel ou Google Sheets.

  • executado no navegador, dados privados

    Seus dados de financiamento ficam no seu dispositivo. Nada é enviado, nada é guardado.

§ Para quem é

Casos de uso

  1. Comprador de imóvel financiado

    Simula uma amortização extra mensal para ver quanto ela encurta o prazo e reduz os juros totais do financiamento.

  2. Consultor financeiro

    Compara SAC vs PRICE para o cliente decidir o sistema com base em fluxo de caixa pessoal projetado.

  3. Empresário com financiamento PJ

    Projeta o impacto de juros no fluxo de caixa da empresa antes de assinar contrato com o banco.

§ Perguntas frequentes

Sobre esta ferramenta

A.

SAC: a parcela cai com o tempo e o total de juros costuma ser menor que no PRICE, mas as primeiras parcelas pesam mais no orçamento. PRICE: parcela fixa e previsível, com mais juros no total. O comparativo da ferramenta mostra a diferença exata para a sua taxa e o seu prazo.

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